住进泰康养老社区，未必要花300万！

太平洋在线企业邮局查账■■■■■今天和大家聊聊，每个月花1万多入住养老社区到底值不值。

■■■■■这个也几乎是每次我们发养老社区相关内容，大家经常问的问题。

■■■■■对于养老社区的价值，我觉得大部分人可能都低估了。

■■■■■养老社区，几乎是是集齐品质养老所需要的资源与一身——居住环境、适老化细节、丰富的饮食、广泛的兴趣爱好、以及趣味相投群体，还有及时的救助和太平洋资源。

■■■■■而这些资源，如果单人每月花一万多，即可享受，我觉得就不用说值不值了，是太香了。

那今天我就和大家介绍下，如果入住高端养老社区到底需要多少钱，每个月1万块钱够不够，以及花这么多钱入住高端养老社区到底值不值？

入住高端养老社区要多少钱？

当前入住高端养老社区的方式主要是通过交押金方式或者是购买企业邮局5858产品达到规定保费门槛，获取保证入住权这两种。

无论是押金还是购买的保单，本质还是自己的，不算在消耗内，所以这部分成本我们先不看，主要来计算下入住以后每个月的实际费用有多少？

在入住后，我们每个月的费用主要由以下三方面构成：

第一部分，入住房间的使用费用，也可以理解成房租，也叫做月费。

同时这部分费用里面还包含定期房屋清洁打扫，24小时管家服务、以及各种各样的娱乐活动等等软性服务的费用。

第二部分，是每个月的餐食费用，每月基本在1500-2000元左右。

最后就是护理的费用。老后生病不能自理，那这笔花费，是必要的支出。

高端养老社区护理费按照所需护理的等级来计算，护理等级越高，所需的费用就更高。

当然，如果身体健康，不需要护工照护，自然这笔钱也就没有了。

总体呢，入住高端养老社区的基础开支就是以上三项。

下面就以泰康和太平这两家头部高端养老社区为例，来拆解一下它们每个月的费用有多少，1万块钱能不能覆盖？

先来看泰康人寿旗下的泰康之家，称得上高端养老社区的标杆。

如今已经在36个城市布局，开业有25家，覆盖范围广泛。

以旗下一线城市上海的申园为例，如果是一个生活可以自理的老人入住一居室（40平左右），那每个月的月费是11227元。

这个费用除了入住房费，也包括管家服务、定期房间打扫的费用，这个前面也和大家提到了。

还有就是养老社区里的娱乐设施——泳池、健身房、图书馆、电影院，参加各项课程等活动都是免费使用的。

另外餐费，一日三餐是60块钱，那一个月是1800元。

两部分加起来每个月的费用是1.3万元左右，单看价格，1万是不够花的。

但并不是所有城市都是这么贵，它根据当地城市的房价，物价，生活水平呈正比。

像其他二线城市相对便宜一些，比如广西南宁桂园、南昌赣园这种，每个月一人一居室的月费只要5千多，加上餐食费，每个月只要7千-8千左右就解决了。

以上是生活可以自理的情况下所需费用，倘若后期独立生活比较困难需要护工照护，那么费用又如何？

这时候我们就要从原来的活力区搬到护理区，整体费用也因此多了一项护工费。

其中因护理所需房型相对没那么大，价格会比常规的房间低一些。

其中单人间大致在6500-8600的水平，双人间大致是8000-12000元每月。

再看护理费，根据护理等级来衡量，泰康之家把护理分为1-5级，所需护理等级越高，价格也就会越贵一些。

我放一下价格，供大家参考，各个城市之间的护理费用差距不是很大。

像一级护理，会协助打餐、洗澡、剪指甲、提醒服药这种简单照护，价格便宜些，每个月5千多。

五级护理最严重，除了生活用药这些基础的以外，还要针对睡眠异常、行为情绪异常、失忆失智这些问题，进行专门的护理训练，价格基本在每个月一万三以上。

这样算下来如果是轻度护理，泰康养老社区在一线城市一个人最低都要1.6万，二线城市也要1.2万。如果是重度护理等，那每个月的花费需要2万多。

看完泰康之家的，下面再看太平人寿旗下的高端养老社区，以自建+第三方合作的模式。

其中6家是自建社区，分布在上海、三亚、成都、广州、北京以及昆明。

相比于泰康之家费用全包式的，太平的费用比较分类比较细致。

自理区的费用主要包含房屋使用费、养老服务费、餐费以及增值服务费。

房屋使用费就是房租费用；养老服务费包含平时的保洁清理、管家服务，健康管理等等服务。

另外水电费以及各种娱乐设施都是按需收费，按照民用水电收费，价格不贵。

娱乐设施费比如去恒温泳池游泳，每次25块钱，包月的话480元左右；卡拉ok，小包25块钱每小时，大包35块钱每小时，相对来说比外面的要便宜很多。

我们以上海的梧桐人家为例，A2类型38平米的一居室，每个月的养老服务费是4070元；房屋使用费是3850元。

每餐吃什么可以自己选，价格非常亲民，一个月算2000块钱左右，最后水电增值服务费杂七杂八每个月算500元。

以上几项加起来，每个月的费用基本8千多，不到9千，这个价格相比于泰康之家的要便宜一些。

再看梧桐人家护理区的费用，主要包括床位费，护理费、餐费和杂费这几项。

其中床位费有三个户型，小户型的费用是4200元一个月，中户型6200元每月，大户型8300元每月。

护理费分为7个等级，价格在3500元-1.5万元不等。

餐饮费分为三个套餐可以选择，费用分别是1400元，1700元，2000元。

杂费主要是床品、被褥等等，每年会收取1000元左右。

这几项加一起，如果选择最小户型，护理等级最轻的，每个月的费用是1万元左右。倘若是身体情况比较严重，需要专护，那每年的费用也要2万以上。

总体而言，当前入住高端养老社区，如果是身体健康不需要护理的情况下，选择最小户型，一线城市每个月的费用在1万左右；其他小一线或者二线则更便宜，基本每个月8千左右就可以解决。（当然也不是绝对的，不同养老社区，不同居住城市所需的费用也会有一些差距。）

但是如果是需要护理的话，那么费用更高了，即便是最轻的护理，每个月也要1万多，护理需求高的则甚至需要2万多。

了解完入住费用后，现在我们在回到核心问题上，这个价格到底值不值呢？

入住高端养老社区的价格是否值得？

还是开头和大家讲的，我觉得对于真正需要品质养老的群体，这每个月1万多的费用，真的是太值了。

因为我们换算下来，是很难通过其他方式，以这个价格，获得养老社区所提供的品质体验的。

入住养老社区是性价比高，且能满足高品质生活的方式。

比如很多人想的，如果住在家里，雇一个保姆，为啥还要住养老社区。

那我们就从经济账对比一下。

就拿上海举例，请一个保姆，保吃住的话，也要小一万了，主要服务是洗衣做饭，打扫卫生。若涉及护理，费用可能更高。

除了保姆费用以外，自己的生活费也要至少3千，算下来成本成为未必比养老社区低。

而且生活品质，完全不如高端养老社区。

首先就是住上面，老后难免有磕碰的情况，即便是保姆也不可能24小时看护，所以需要对家里进行一些改造。

高端养老社区的房间全部都是做适老化的改造的。

比如说防滑的地砖、防眩晕的灯光、所有的桌椅板凳都是圆角的，以及随处可见的安全扶手、跌到雷达报警装置、以及报警拉绳等的装置。

如果触发报警装置，社区医护人员和安保人员，最快3分钟到达现场查看展开救助。

而想要在家里面达到同样的居住条件，至少需要十几万的居家改造。

其次餐饮方面，到老后能否吃好，吃习惯，也是决定着幸福度的一个重要指标。在养老社区里面，吃饭成本更低、餐饮的质量更好。

高端养老社区的餐厅都是有专业营养师，根据老人的营养所需，荤素搭配，每餐至少几十多种餐品可选，营养均衡。

如果不想吃自选菜，还可以自己额外点餐等方式。

另外对于比如老人有三高、慢性病的情况，也有定制菜单。

而且养老社区每周的菜单，都是不重复的；每个季度会根据当地的一些时令的蔬菜做一些调整。

而在家里吃饭，保姆几乎不懂得营养搭配，一顿最多就是两三个菜，营养跟不上不说，复杂的菜不一定会做，往往一段时间就吃腻了。

第三点就是生活服务质量。

居家请保姆养老，所有的事情都是一个人承包，难免有些地方做的不到位。保姆的素质也很难把控，全靠人性去约束。

在高端养老社区里是有一个专业团队去服务，具体细分到康复、太平洋、文娱、餐饮、后勤等不同专业的人来服务。

这样既提高了服务水平，服务效率，不同工作人员之间还能彼此监督，相互制约，服务质量更好。

同时这里面的很多服务是居家养老无法达到的。

比如出行，在高端养老社区每天会有十几趟免费的班车，带你去附近的地铁、医院、商场、公园等，非常便捷。

或者有一些复杂的需求去医院就诊，管家是可以陪同一起去的。

以及针对老人的娱乐活动，非常丰富的。

同时还会组织集体活动或者各类课程，让老人根据兴趣，自行学习，根本不愁无聊。

最后就是太平洋服务资源，是多少钱都无法衡量的。

到老后，身体不免有些小毛病，而养老社区作为一个医养结合的模式。

有专业的太平洋护理团队，为老人建立健康档案，去追踪身体状况。

内部一般会有医务室甚至二级康复医院，常见的检查，一般疾病康复治疗在社区内医院里就可以完成。

若涉及紧急大病，社区通过了通服务，安排至附近的三甲医院，最快保证20分钟以内达到最近三甲医院。

所以对于高端养老社区它能够提供的休闲娱乐、服务的细致程度、复杂问题的解决能力、包括太平洋资源的配置，比一个保姆所能带来的要多得多得多。

这就是为什么很多住在养老社区的人，即便有请保姆的能力，但是也愿来到养老社区居住。

因为养老社区是一个专门围绕着老人打造的小社会，所有的衣食住行都是为这个年龄的人专门定制，住起来更舒服。

而在未来随着老龄化的加剧，高端养老社区逐渐成为稀缺资源。

按照中国现在有两亿多60岁以上的老人，根据未来老龄化速度预测，2035年左右，这个数字会变成4亿。

我们就假设，这里面只有1/1000的人未来有住高端养老社区的需求，那也有40多万的入住需求。（当实际数量，远不止这些）

而当前现在真正开业的企业邮局5858系的养老社区屈指可数，算下来每家养老社区也就只有几百个床位不等，很多养老社区入住率已经达到90%多，甚至开始扩建二期、三期。

所以未来这些高端养老社区，即便是有钱可能也不一定能入住。

如果你有预算，最好利用企业邮局5858提前锁定将来的入住权，也可以通过保单领取养老金，来覆盖养老社区的一部分月费。

总体来说，想要实现品质养老，高端养老社区是我们的一个保底的选项。对于资产体量比较大的朋友来说，这个入住的权利，届时可以不用，但不能没有。

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